Servizi

Ognuno cerca di tutelare quanto ha di più caro: in primis gli affetti, poi i beni e tra questi occupa un posto di privilegio sicuramente la casa. La consulenza di un revisore che attraverso un’analisi della realtà condominiale, della verifica dell’inerenza, completezza, competenza ed esistenza dei fatti amministrativi sia garante della trasparenza della contabilità condominiale può rappresentare un importante strumento di tutela. A ciò si aggiunge che con la sua attività, il revisore condominiale ricopre altresì la funzione di tutela del patrimonio condominiale e immobiliare.
 
Il revisore condominiale non è, come molti possono pensare, il censore dell’attività dell’amministratore di condominio e non deve essere nominato per denigrare e giudicare l’operato dell’amministratore.

 

Una corretta attività di revisione prevede che il revisore stabilisca con l’amministratore di condominio un dialogo, un contradittorio basato sugli elementi della contabilità condominiale. Attraverso la documentazione analizzata, il revisore riporta i fatti amministrativi così come si sono svolti nel periodo di gestione oggetto della revisione, rappresentati ed esposti così come previsto dal Codice Civile.

 

Le due figure, amministratore e revisore non si sovrappongono ma si affiancano in un rapporto dialettico: l’amministratore ha il compito di eseguire le deliberazioni dell’assemblea, disciplinare l’uso delle cose comuni, la fruizione dei servizi nell’interesse comune, riscuotere i contributi ed erogare le spese. Il revisore ha il compito di verificare la contabilità condominiale intesa come corretto rilevamento dei fatti amministrativi, nel rispetto della normativa civile e fiscale per una completa informazione ai condomini della realtà condominiale.

 

• Servizio revisore contabile condominiale: Ai sensi di quanto stabilito nella legge di riforma del condominio, l’assemblea dei condomini può nominare anche per più di un’annualità un revisore contabile che si occupi di verificare in maniera scrupolosa la contabilità del condominio.
• Nomina del revisore contabile da parte dell’assemblea: La nomina del revisore contabile da parte dell’assemblea condominiale non è in alcun modo obbligatoria, ma in genere gli amministratori di condominio richiedono i suoi servizi professionali nel momento in cui vengono sollevati dubbi sulla regolarità contabile. Naturalmente questa è solo una casistica visto che il lavoro di questo professionista, in linea di massima un esperto in materia fiscale, un avvocato con conoscenze di diritto tributario, un commercialista o ancora un perito iscritto all’Albo dei consulenti di Ufficio dei Tribunali, può essere richiesto anche per una semplice verifica.

Lo Studio Belli svolge per conto dei propri clienti l’attività di gestione immobiliare nel perseguimento delle scelte strategiche indicate con l’obiettivo di valorizzare costantemente gli immobili e gestire tutti gli atti di amministrazione e messa a reddito, i rapporti contrattuali di locazione, il monitoraggio degli incassi, il contenzioso ed i rapporti con i professionisti legali, la gestione contabile dei contratti ivi compreso il ribaltamento dei costi ripetibili ai conduttori, l’istruzione e la gestione di tutte le pratiche relative alle operazioni di compravendita immobiliare che dovessero essere poste in essere, l’elaborazione periodica di reporting operativo immobiliare, la manutenzione ordinaria nonché gli interventi d’urgenza e di messa in sicurezza, l’individuazione dei professionisti e dei fornitori di servizi cui affidare la gestione tecnica degli immobili, il coordinamento del personale addetto agli stabili.
 
La gestione dei patrimoni immobiliari consiste nell’ amministrazione fiduciaria per conto terzi di edifici di un unico proprietario. In particolare tale attività si propone di affrontare e risolvere tutte le problematiche inerenti la gestione di un fabbricato di proprietà. Tale attività viene integrata e completata dalla gestione degli affitti e dei contratti di locazione ad essa associata affiancando un’appropriata reportistica e rendicontazione alla Proprietà.

 

• Verifica e riorganizzazione dei servizi comuni
• Verifica della corretta compilazione dei contratti in essere, individuazione dei depositi cauzionali e verifica delle certificazioni degli impianti
• Organizzazione ed esecuzione delle opere di manutenzione ordinaria
• Analisi tecnica dell’immobile e formulazione di una relazione. Presentazione di un programma pluriennale volto alla resa economica e alla riqualificazione del patrimonio immobiliare
• Gestione dei contratti di locazione su un conto corrente intestato e movimentato esclusivamente dalla proprietà
• Gestione delle spese correnti su un conto corrente intestato alla proprietà ed eventualmente gestito anche dallo studio
• Rendicontazione trimestrale
• Ricerca dei nuovi conduttori
• Stipula dei nuovi contratti di locazione e riformulazione dei contratti scaduti.
• Registrazione dei contratti e pagamento della tassa annuale di rinnovo
• Gestione scadenze delle disdette e delle rinnovazioni

Sei un proprietario e vorresti vendere un immobile, ma questo non è il momento giusto? Possiedi una seconda casa che macina costi crescenti anno dopo anno? Hai appena rifiutato un affitto perché il cliente sembrava sospetto? Il tuo appartamento resta libero per 6 mesi, e vorresti farlo fruttare maggiormente? Possiedi un portafoglio immobiliare che necessita di un progetto di riqualificazione per non gravare sulle prospettive future e rientrare nel mercato?

• Stesura contratti
• Registrazione contratti
• Aggiornamento canoni
• Assistenza fiscale
• Assistenza tecnico-legislativa
• Assistenza legale
• Riscossione canoni e gestione solleciti in caso di morosità
• Ripartizione spese condominiali tra proprietario e conduttore
• Gestione subentri
• Rinegoziazione contratti
• Gestione e pagamenti delle spese in regime di manutenzione ordinaria e straordinaria
• Pratiche catastali, visure, variazioni catastali (DOFCA)
• Progettazione e ristrutturazione Perizie e stime immobiliari
• Certificazioni (46/90, impianti di sollevamento ed elettrici)
• Certificazioni Energetiche e pratiche Enea

Lo studio è inoltre in grado di fornire ulteriori servizi

• Redazione e revisione  Tabelle Millesimali
• Pratiche detrazioni fiscali e invio della documentazione entro i termini di legge
• Sviluppo e redazione Regolamenti di Condominio o modifiche degli esistenti
• Direzione Lavori e  responsabile sicurezza
• Pratiche per il rilascio del Certificato prevenzione incendi (CPI)